解密2019上半年绿城财报:经营性指标持续向好

即使受到不均衡供货节奏的影响,绿城中国依旧不改稳健的经营状态。

8月26日,绿城中国公布2019年中期业绩。财务报表显示,上半年,公司实现毛利率32%,同比增加13.9个百分点;净利润30.7 亿元,净利润率同比上升7.2个百分点;总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2018年持平,保持行业低位。

随着调控思路转向融资端,资金成本上升、净利润率下滑成为当前房地产行业的普遍现象。

在此背景下,绿城中国的优势逐渐显现,不仅逆势实现了净利润率的正向增长,还持续保持行业较低的融资成本。

此外,净资产负债率低、资金充裕是绿城的一贯优点。截至6月30日,绿城净资产负债率为58.6%,银行存款及现金达482.32亿元,是其一年内到期借款余额的2.69倍。

也就是说,绿城的财务十分安全,净负债率远低于行业平均水平;同时,债务结构也非常合理,资金层面可以为公司持续发展提供强有力的保障。

下半年去化55% 就可实现年销售2000亿元

今年年初绿城提出了保底1800亿元,力争2000亿元的销售目标。由于供货结构不均衡,按照绿城年初制定的销售计划,上下半年的销售额占比为3:7。

事实上,绿城上半年实现合同销售额743.3亿元,已超额完成了半年度指标。此外,绿城还有已售未结转额1216亿元,将在今年下半年和未来两年内陆续结转确认。

据了解,为了保障销售目标顺利实现,绿城一直在研究优化营销管理模式。

上半年,绿城的一场“春耕行动”有效完成了117亿元的库存去化;同时, “全民营销”提出“让所有人卖所有绿城房子”的口号,1-7月绿城的“全民营销”成交73亿元,有效降低了推广费用,提升效能。

据透露,绿城下半年的整体可售货源约为1060万平方米,整体可售货值约为2263亿元。由此测算,只要绿城下半年的去化达到55%,就可以完成年初制定的挑战版销售目标2000亿元。

加大投资力度 提升上下半年销售均好性

此前因投资滞后致供货结构不均衡,绿城曾一度面临无货可卖的困境。不过,这一尴尬的局面或许在不久之后就可破局。

1-6月,绿城加大投资力度,新增土地货值626亿元,另外还有已锁定待确权货值约900亿元。也就是说,实际上半年绿城新拓展土地货值就已达到了1500亿元。

值得一提的是,绿城表示,下半年还将通过加大参与招拍挂和收并购力度,力争达成全年新增货值2000亿元。充足的货值储备,将有助于改善绿城的供货节奏,使得销售结构更加均衡。

今年把投资层面的短板补齐,“明年上下半年销售的均好性将会有初步改善,并在未来的2-3年能彻底改善。”绿城中国总裁张亚东说。

积极布局特质特色业务 未来项目利润可期

在今年年初,绿城中国行政总裁张亚东曾在媒体沟通会上表示,绿城三分之一的利润贡献来自小镇项目,并放话2019年绿城要落地20个小镇项目。

目前来看,绿城正在有条不紊地推进这项工作。据了解,上半年绿城已成功落地杭州龙坞茶镇等4个小镇,另外还有重点跟进的小镇项目30多个, 计划年内要落地武义温泉小镇、安徽蚌埠足球小镇等20个小镇项目。

此外,投资渠道多元化的绿城还在积极拓展特质特色业务。据了解,目前绿城正在跟进杭州、西安、哈尔滨、佛山等城市的TOD项目并获得了多地政府的认可。同时绿城还要争取打造浙江省未来社区标杆。

需要说明的是,相比较于传统的房产开发类项目,这些特质特色项目可实现更多的利润。上半年,绿城物业销售毛利率达到了31.3%,较2018年同期的16.6%明显增长,就主要是因为海南蓝湾小镇、杭州桃源小镇等毛利率较高的项目销售情况良好。

房地产市场即将告别高歌猛进的时代,房企增速普遍下调,行业面临进一步整合。这时,具备产品优势和资金优势的企业就尤显珍贵,类似绿城这类稳健、优质的房企或将迎来机遇。


文章来源:中国房地产网

(本文转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本公司赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题,请与发稿媒体联系。)
友情链接:美高梅官网网址  金沙官网  永利集团    金沙网站  威尼斯人官网  金沙网址  永利网站  新葡京官网  威尼斯人官网app  永利官网  威尼斯人  葡京官网  永利官方网站  威尼斯人  金沙网站  永利集团  永利网址  金沙棋牌  永利网址  金沙国际  金沙澳门官网  澳门威尼斯人  新葡京官网  大澳门赌城  金沙澳门网址  威尼斯人官网  葡京官网  澳门赌城网站  金沙澳门赌城  威尼斯人开户  新葡京官网  银河赌城  澳门赌城官网  葡京官网  大澳门赌厅  金沙澳门  葡京官网  赌场网址  金沙网址  银河官网